Phát sinh chi phí khi xây nhà là nỗi lo lắng của hầu hết các gia chủ, vậy làm sao để có thể kiểm soát được tất cả chi phí đầu tư xây dựng ngay từ đầu để tránh tình trạng phát sinh trong quá trình xây dựng. Sau đây Phú Hoàng xin gửi đến quý vị kinh nghiệm kiểm soát chi phí xây dựng ngay từ đầu.
1. HỒ SƠ PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT:
Trước khi tiến hành xây quý vị nên kiểm tra lại quy hoạch khu đất mình muốn xây nhà xem miếng đất mình muốn xây nhà có bị vướng quy hoạch hay tranh chấp gì không, khu đất nhà mình thuộc diện khu dân cư mới hay hiện hữu, lộ giới như thế nào, mật độ xây dựng ra sao, được phép xây dựng mấy tầng. Sau khi kiễm tra kỹ các thông tin trên quý vị sẽ hình dung ra được nhà mình cấp phép như thế nào rồi tiến hành bước tiếp theo là thiết kế (mục 2.)
2. TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ:
Bước thứ 2 này rất quan trọng khi tiến hành xây nhà, vì sao?
Với nhà phố nhỏ một số Chủ Đầu Tư rất chủ quan và xem nhẹ vấn đề thiết kế trước, làm tới đâu tính tới đó. Điều này sẽ khiến không thể kiểm soát được chi phí trong quá trình xây nhà, hơn nữa mọi bố trí trong ngôi nhà sẽ không hợp lý khiến phải chỉnh sửa tới lui trong quá trình thi công làm mất nhiều thời gian, lãng phí và ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà vì phải tháo dỡ tới lui.
Việc lên kế hoạch thiết kế ngay từ đầu, đơn vị thiết kế sẽ tư vấn cho quý vị về khoảng mức đầu tư phù hợp theo từng mẫu nhà mình muốn, công năng bố trí ngôi nhà quý vị sẽ nắm bắt được ngay từ đầu và cùng nhau chỉnh sửa. Xong khâu tư vấn thiết kế quý vị sẽ hiểu toàn bộ về ngôi nhà của mình từ công năng sử dụng đến chi phí đầu tư.
3. LỰA CHỌN NHÀ THẦU:
Với việc công nghệ phát triển, quý vị chỉ cần 1 cái nhấn nút là hàng ngàn nhà thầu xuất hiện với hàng ngàn báo giá khác nhau, tuy nhiên điều đó vô hình chung khiến cho việc lựa chọn một nhà thầu phù hợp quả thật cũng đau đầu. Quý vị giống như rơi vào một ma trận và không biết nên lựa chọn như thế nào. Vậy thì tiêu chí lựa chọn nhà thầu như thế nào, Phú Hoàng xin đưa ra mấy tiêu chí để quý vị có thể áp dụng cho mình:
- Lựa chọn những nhà thầu có báo giá phù hợp, rõ ràng chi tiết, chuyên nghiệp. Không nên chọn nhà thầu báo giá quá rẻ so với mặt bằng giá chung.
- Nhà thầu đã có kinh nghiệm xây dựng (ít nhất 2 năm trong nghành) và là kỹ sư hoặc KTS
- Không lựa chọn nhà thầu không có tư cách pháp nhân (người đứng ký HĐ và chịu trách nhiệm phải là Giám đốc doanh nghiệp)
- Nhà thầu có công trình đã từng thi công để tham khảo, có văn phòng giao dịch rõ ràng
- Không chọn nhà thầu bán thầu hay giao khoán lại.
4. HỢP ĐỒNG:
Sau khi cân nhắc lựa chọn được nhà thầu phù hợp khâu cuối cùng là tiến hành ký hợp đồng xây dựng, Phú Hoàng xin nêu một số lưu ý về hợp đồng xây nhà quý vị tham khảo:
- Hợp đồng phải tuân thủ đúng quy định được thể hiện trong các thông tư, quyết định...của pháp luật hiện hành.
- Điều khoản ràng buộc chặt chẽ, chi tiết rõ ràng.
- Có chế độ bảo hành cụ thể.
- Hợp đồng được chính chủ doanh nghiệp (nhà thầu) đóng dấu ký tên xác nhận.
- Phân chi các đợt thanh toán phù hợp với tiến độ công việc.
5. THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG:
Sau khi đã chốt hợp đồng khâu tiếp theo là thực hiện hợp đồng, việc thực hiện hợp đồng cũng rất quan trọng để tránh tình trang phát sinh chi phí, Phú Hoàng xin nêu một số lưu ý như sau:
- Khi bắt đầu tiến hành thi công Chủ đầu tư nên giám sát kỹ từ bước đầu tiên của ngôi nhà (hoặc có thể thuê tư vấn giám sát riêng) để xem cách thức tổ chức và thi công của nhà thầu có đúng với thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng không, nguyên vật liệu nhập về có đạt theo yêu cầu không
- Hàng ngày phải có báo cáo công việc cụ thể từ nhà thầu (hoặc tư vấn giám sát), Quý vị có thể đặt camera giám sát hàng ngày tại công trình để tiện theo dõi.
- Các công việc hoàn thành đều phải đúng theo thỏa thuận mới đồng ý nghiệm thu, sau khi nghiệm thu mới tiến hành các công đoạn tiếp theo.
- Luôn bám sát hợp đồng đã ký từ khi khởi công đến khi bàn giao công trình.
- Nếu có ý định thay đổi thiết kế quý vị bàn bạc ngay từ đầu với nhà thầu và thỏa thuận đơn giá cụ thể rồi mới tiến hành
6. THANH LÝ HỢP ĐỒNG
Thông thường hợp đồng sẽ được thanh lý sau khi hết thời hạn bảo hành công trình.
Trong thời gian bảo hành công trình quý vị nên kiểm tra kỹ ngôi nhà trong quá trình sử dụng để thông báo kịp thời cho nhà thầu xử lý nếu có dự cố đặc biệt là thời điểm sắp hết thời gian bảo hành. Nhà thầu hoàn toàn chịu mọi chi phí bảo hành.
TRÊN ĐÂY LÀ NHỮNG LƯU Ý PHÚ HOÀNG ĐƯA RA QUÝ VỊ THAM KHẢO ĐỂ CÓ THỂ KIỂM SOÁT TỐT CHI PHÍ CỦA MÌNH KHI XÂY NHÀ.
QUÝ VỊ ĐANG CÓ Ý ĐỊNH XÂY NHÀ VÀ MUỐN TÌM MỘT NHÀ THẦU "Uy Tín - Tận Tâm- Trung Thực - Trách Nhiệm" THÌ HÃY LIÊN HỆ NGAY CHO XÂY DỰNG PHÚ HOÀNG QUÝ VỊ NHÉ
PHÚ HOÀNG CHÂN THÀNH CẢM ƠN VÀ KÍNH CHÚC QUÝ VỊ THÀNH CÔNG!