SỬA CHỮA NHÀ Ở một lựa chọn sáng suốt của không ít chủ đầu tư để tiết kiệm chi phí mà vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng, đảm bảo chất lượng và thẫm mỹ. Vậy các hạng mục sửa nhà gồm những gì và phương án thi công như thế nào? Cách chọn nhà thầu sửa nhà? Đơn giá sửa nhà ra sao? Bài viết sau đây Xây Dựng Phú Hoàng sẽ giúp quý vị hiểu rõ hơn về vần đề này.
Các hạng mục sửa chữa nhà ở cơ bản thường gặp
- Nhà đã cũ và xuống cấp theo thời gian tuy nhiên kết cấu tường cột vẫn còn đảm bảo được 50% và cần sửa chữa tân trang lại cho mới.
- Nhà có hệ thống kết cấu đảm bảo trên 50% nhưng do nhu cầu sử dụng của gia chủ tăng lên nên cần cơi nới, nâng tầng,....để đáp ứng đủ công năng sử dụng.
- Nhà bị ẩm thấp, thấm dột, nứt nẻ cần gia cố và xử lý.
- Nhà có hệ thống điện nước bị xuống cấp chập cháy hoặc rò rỉ cần sửa chữa lại
- Nhà cần thay đổi kiến trúc phù hợp.....
- Nhà đang ở cần thay mái tôn, đóng trần, ốp trang trí, sơn lại.....
Vậy phương án thi công áp dụng cho nhà sửa chữa sẽ như thế nào
- Với loại nhà cần nâng tầng: Hầu hết các nhà thầu hay áp dụng nâng tầng bằng kết cấu sàn nhẹ như: sàn gỗ dán simili, sàn tấm cemboard cán nền rồi lát gạch, sàn btct đổ giả rồi cán nền lát gạch... nhằm giảm thiểu tải trọng ngôi nhà, thi công đơn giản nhanh chóng, tiết kiệm mà vẫn đạt độ thẫm mỹ cao. Tuy nhiên về độ bền vững sẽ tùy thuộc vào phương án thi công, kỹ năng chuyên môn và cái tâm hành nghề của từng nhà thầu.
- Với nhà bị thấm dột, nứt nẻ: Đây quả là một vấn đề khiến cho các gia chủ phải đau đầu. Nguyên nhân thấm dột và nứt nẻ là do lỗi thi công của các nhà thầu. Thông thường chỉ vì kinh phí hạn hẹp coi nhẹ vấn đè này nên các gia chủ thường thuê thợ không có chuyên môn để xử lý nhằm giảm thiểu chi phí, tuy nhiên đó là một sai lầm lớn của hầu hết các gia chủ. Nhiều nhà khi thuê thợ xử lý xong được một thời gian ngắn lại bị lại. (khuyến cáo: quý gia chủ nên tham khảo các cty hoặc nhà thầu có giải pháp triệt để như phân tích nguyên nhân rõ ràng và phương án thi công bài bản chuyên nghiệp chi tiết, có chế độ bảo hành lâu dài).
- Với loại nhà cần thay đổi kiến trúc đặc biệt là mặt tiền nhà: Quý gia chủ không nên tự làm mà nên thuê khoán cho đơn vị thiết kế để đạt được độ thẫm mỹ cao nhất, hoặc thuê một đơn vị vừa thiết kế và thi công luôn sẽ tốt hơn.
Cách lựa chọn nhà thầu sửa nhà
Với việc công nghệ phát triển chóng mặt khiến cho việc tìm một nhà thầu sửa nhà chưa bao giờ dễ dàng như bây giờ, quý vị chỉ cần đăng ít thông tin về nhu cầu của mình lên các hội nhóm chưa đầy một giờ đồng hồ sẽ có hàng trăm nhà thầu với nhiều báo giá khác nhau để lựa chọn. Tuy nhiên để tìm được một nhà thầu sửa nhà phù hợp cũng không dễ dàng gì. Sau đây là một số kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu sửa nhà Xây Dựng Phú Hoàng xin chia sẽ quý vị có thể cân nhắc áp dụng để có thể tìm được một nhà thầu phù hợp cho mình.
- Nên lựa chọn nhà thầu là các công ty sửa nhà có tư cách pháp lý rõ ràng.
- Nhà thầu có công trình đã từng và hiện đang thi công để tham khảo dự án thực tế họ đang làm.
- Nhà thầu có địa điểm giao dịch cụ thể.
- Nhà thầu khảo sát, tư vấn, báo giá chi tiết rõ ràng minh bạch và thi công chuyên nghiệp.
- Nhà thầu có chế độ bảo hành cụ thể lâu dài.
Đơn giá sửa nhà
Đơn giá sửa nhà phụ thuộc nhiều yếu tố: tình trạng nhà cần sửa, điều kiện thi công, vị trí thi công, tài chính đầu tư của gia chủ...nên thường được khảo sát cụ thể trước khi tính báo giá sửa nhà.
Xây Dựng Phú Hoàng xin gửi tới quý vị báo giá sửa nhà mới nhất 2025 mà chúng tôi đang áp dụng trên toàn khu vực miền Nam, quý vị có thể tham khảo để dự trù kinh phí khi có nhu cầu sữa chữa nhà của mình quý vị nhé.
| TT | HẠNG MỤC | Đ.VỊ | TỔNG ĐƠN GIÁ | GHI CHÚ |
| I | THI CÔNG THÁO DỠ | |||
| 1 | Tháo dỡ mái tôn | m2 | 45,000 | Đơn giá gồm nhân công, ca máy và vận chuyển |
| 2 | Tháo dỡ tường 100 | m2 | 135,000 | |
| 3 | Tháo dỡ tường 200 | m2 | 145,000 | |
| 4 | Tháo dỡ gạch men | m2 | 135,000 | |
| 5 | Tháo dỡ trần thạch cao | m2 | 30,000 | |
| 6 | Tháo dỡ giấy dán tường | m2 | 35,000 | |
| 7 | Nâng nền | m3 | 400,000 | Đơn giá gồm nhân công và xà bần nâng nền |
| II | THI CÔNG PHẦN THÔ | |||
| 1 | Thi công móng: rộng 1m, dài 1m, sâu 1m | móng | 2,000,000 | Móng đào rộng 1m, dài 1m sâu 1m; đổ bê tông lót đá 4*6 dày 10cm; sắt vỹ móng Việt nhật d12a150 đan 1 lớp; bê tông móng đá xanh 1*2 mác 250; xi măng Hà tiên đa dụng, Cát vàng hạt lớn loại 1 |
| 2 | Thi công hầm cầu | hầm cầu | 24,000,000 | Hầm cầu đào rộng 1,8m dài 2m, sâu 1,6m; đổ bê tông lót đá 4*6 dày 10cm; đan sắt vỹ Việt nhật 1 lớp d10a150; đổ bê tông đáy hầm cầu dày 10cm bằng đá 1*2 mác 250 ; xây tường bao 200 bằng gạch thẻ 2 lỗ 4*8*18; xây tường ngăn 100 bằng gạch thẻ 2 lỗ 4*8*18; tô trát hoàn thiện mặt trong và quét hồ dầu 2 nước chống thấm; đổ bê tông sàn giả nắp đậy hầm cầu dày 10cm bằng đá xanh 1*2 mác 250, sắt vỹ nắp Việt nhật d10a150 đan 1 lớp; xi măng Hà tiên đa dụng và xây tô, Cát vàng hạt lớn loại 1; vữa xây mác 100 |
| 5 | Thi công đà kiềng 200*300 | mét | 550,000 | Đào đà kiềng, lắp đặt cốt pha, cốt thép chủ 4d16 cốt đai d6a150 Việt nhật, đổ bê tông đá xanh 1*2 mác 250; xi măng Hà tiên đa dụng, Cát vàng hạt lớn loại 1 |
| 6 | Thi công đà giằng dầm 100*300 | mét | 400,000 | Lắp đặt cốt pha, cốt thép chủ 2d16 cốt đai d6a150 Việt nhật, đổ bê tông đá xanh 1*2 mác 250; xi măng Hà tiên đa dụng, Cát vàng hạt lớn loại 1 |
| 7 | Thi công dầm sàn 200*300 | mét | 600,000 | Lắp đặt cốt pha, cốt thép chủ 4d16 cốt đai d6a150 Việt nhật, đổ bê tông đá xanh 1*2 mác 250; xi măng Hà tiên đa dụng, Cát vàng hạt lớn loại 1 |
| 8 | Thi công cột 200*200 | mét | 600,000 | Lắp đặt cốt pha, cốt thép chủ 4d16 cốt đai d6a150 Việt nhật, đổ bê tông đá xanh 1*2 mác 250; xi măng Hà tiên đa dụng, Cát vàng hạt lớn loại 1 |
| 9 | Thi công sàn giả tấm cemboad | m2 | 1,100,000 | Đục lỗ tường, gác xà gồ sắt hộp 50*100*1,8ly; bắn tấm cemboad dày 1,8cm; đan 1 lớp sắt d10a150 Việt nhật; đổ bê tông đá xanh 1*2 mác 250 dày 8cm; xi măng Hà tiên đa dụng, Cát vàng hạt lớn loại 1 |
| 10 | Thi công sàn giả bê tông cốt thép | m2 | 1,100,000 | Đục lỗ tường, gác xà gồ sắt hộp 50*100*1,8ly; bắn tôn 5zem; đan 1 lớp sắt d10a150 Việt nhật; đổ bê tông đá xanh 1*2 mác 250 dày 8cm; xi măng Hà tiên đa dụng, Cát vàng hạt lớn loại 1 |
| 11 | Thi công sàn thiệt bê tông cốt thép | m2 | 1,400,000 | Lắp dựng cốt pha, cốt thép Việt Nhật d10a150 đan 2 lớp, đổ bê tông đá xanh 1*2 mác 250 dày 10cm; Cát vàng hạt lớn loại 1, xi măng Hà Tiên đa dụng |
| 12 | Thi công nền bê tông cốt thép | m2 | 550,000 | Đan 1 cốt thép d10a150 Việt nhật, đổ bê tông đá xanh 1*2 mác 250 dày 10cm, Cát vàng hạt lớn loại 1, xi măng Hà Tiên đa dụng |
| 13 | Thi công cầu thang bê tông | mét | 1,600,000 | Lắp dựng cốt pha, cốt thép d10a150 đan 2 lớp, đổ bê tông đá 1*2 mác 250 dày 10cm; xây bậc bằng gạch thẻ 2 lỗ 4*8*18 Thành Tâm hoặc tương đương, vữa xây mác 100, cát vàng hạt lớn loại 1, xi măng Hà Tiên xây tô và đa dụng |
| 14 | Thi công xây tường 100 gạch ống | m2 | 230,000 | Gạch ống 4 lỗ 8*8*18 Thành Tâm hoặc tương đương; Xi măng Hà Tiên xây tô; cát vàng hạt trung loại 1; Vữa xây mác 100 |
| 15 | Thi công xây tường 200 gạch ống | m2 | 430,000 | Gạch ống 4 lỗ 8*8*18 Thành Tâm hoặc tương đương; Xi măng Hà Tiên xây tô; cát vàng hạt trung loại 1; Vữa xây mác 100 |
| 16 | Thi công xây tường 100 gạch thẻ | m2 | 410,000 | Gạch ống 2 lỗ 4*8*18 Thành Tâm hoặc tương đương; Xi măng Hà Tiên xây tô; cát vàng hạt trung loại 1; Vữa xây mác 100 |
| 17 | Thi công xây tường 200 gạch thẻ | m2 | 800,000 | Gạch ống 2 lỗ 4*8*18 Thành Tâm hoặc tương đương; Xi măng Hà Tiên xây tô; cát vàng hạt trung loại 1; Vữa xây mác 100 |
| 18 | Thi công tô tường trong nhà | m2 | 125,000 | Xi măng Hà Tiên xây tô; cát vàng hạt trung loại 1; Vữa tô mác 75 |
| 19 | Thi công tô tường ngoài | m2 | 145,000 | Xi măng Hà Tiên xây tô; cát vàng hạt trung loại 1; Vữa tô mác 75 |
| 20 | Thi công tô đáy bản cầu thang | mét | 195,000 | Xi măng Hà Tiên xây tô; cát vàng hạt trung loại 1; Vữa tô mác 75 |
| 21 | Thi công cán nền | m2 | 140,000 | Xi măng Hà Tiên xây tô; cát vàng hạt trung loại 1; Vữa cán nền mác 75 |
| 22 | Thi công chống thấm sàn | m2 | 135,000 | Quét chống thấm 2 nước bằng Kova sàn |
| 23 | Thi công lợp mái tôn | m2 | 400,000 | Xà gồ sắt hộp 40*80*1,4ly; Tôn Đông Á dày 5zem phủ PU cách nhiệt, đinh vít, tôn lá, keo dán |
| 24 | Thi công điện nước phần thô | m2 | 350,000 | Ống nước Bình Minh, dây điện cadivi, đế điện âm tường Sino, ống luồn dây điện Vega hoặc ruột gà Sino chống cháy |
| III | THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN | |||
| 1 | Trần thạch cao | m2 | 175,000 | Vĩnh Tường |
| 2 | Ốp gạch | m2 | 350,000 | gạch men đơn giá 165.000đ/m2; Xi măng hà tiên xây tô, keo chà ron cá sấu, vật tư phụ |
| 3 | Lát gạch | m2 | 350,000 | gạch men đơn giá 185.000đ/m2; Xi măng hà tiên xây tô, keo chà ron cá sấu, vật tư phụ |
| 4 | Ốp đá hoa cương | m2 | 1,350,000 | Đá HC Kimsa đơn giá 1.150.000đ/m2; xi măng Hà Tiên xây tô, cát vàng hạt trung loại 1 |
| 5 | Sơn nước | |||
| Sơn nước tường mới, trần mới trong nhà | m2 | 75,000 | Bã 2 lớp bằng bột trét Jotun trong nhà, sơn phủ màu 2 nước bằng Jotun Essence trong nhà | |
| Sơn nước tường mới, trần mới ngoài nhà | 105,000 | Bã 2 lớp bằng bột trét Jotun ngoài nhà, sơn lót 1 nước bằng Jotun chống kiềm ngoài nhà, sơn phủ màu 2 nước bằng sơn Jotun Tough Shield | ||
| Dặm vá sơn nước tường cũ, trần cũ trong nhà | m2 | 65,000 | Vị trí dặm vá bã 2 lớp bằng bột trét Jotun trong nhà, sơn phủ màu 2 nước bằng Jotun Essence trong nhà | |
| 6 | Sơn dầu | m2 | 215,000 | Sơn Jotun |
| 7 | Lắp ráp thiết bị điện nước | |||
| Thiết bị điện, bóng đèn | gói | Sẽ được báo giá sau khi thống nhất thiết kế cụ thể | ||
| Thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm nước | gói | Sẽ được báo giá sau khi thống nhất thiết kế cụ thể | ||
| 8 | Thi công cửa - lan can - khung bảo vệ - cầu thang sắt | |||
| Cửa sắt hộp đơn giản | m2 | 1,850,000 | Sắt hộp 20x40; 30x60; 40x80 dày 1,4mm hàn song đứng hoặc ngang | |
| Cửa nhôm Xingfa nhập | m2 | 2,350,000 | Nhôm Xingfa quảng đông, kính cường lực 8 ly, phụ kiện kin long, keo dán, đinh vít | |
| Cửa nhôm Xingfa Việt Nam | m2 | 2,050,000 | Nhôm Xingfa Việt Nam, kính cường lực 8 ly, phụ kiện kin long, keo dán, đinh vít | |
| Cửa nhôm Xingfa nhỏ hơn 1m2 | bộ | 1,200,000 | Nhôm Xingfa quảng đông, kính cường lực 8 ly, phụ kiện kin long, keo dán, đinh vít | |
| Cửa nhựa ABS Hàn Quốc | bộ | 4,000,000 | Áp dụng cho cửa phòng có kích thước tối đa 90cm*220cm | |
| Cửa nhựa composite | bộ | 4,400,000 | Áp dụng cho cửa phòng có kích thước tối đa 90cm*220cm | |
| Lan can sắt hộp, quy cách cao từ 80cm đến 1m | mét | 950,000 | Sắt hộp 20x40; 30x60; 40x80 dày 1,4mm hàn song đứng hoặc ngang | |
| Lan can kính cường lực + tay vịn gỗ căm xe | mét | 1,400,000 | Kính cường lực 10 ly + phụ kiện inox; tay vịn tròn hoặc vuông | |
| Khung sắt bảo vệ | m2 | 950,000 | Sắt hộp 13*26*1,4mm hàn chia ô a120 | |
| Cầu thang sắt đơn giản | mét | 650,000 | Sắt hộp 40x80*1,4mm | |
| 9 | Tủ bếp | |||
| Tủ bếp dưới gỗ MDF,ốp đá HC Kimsa | mét | 3,900,000 | Tủ gỗ MDF phủ melamin tiêu chuẩn rộng 60cm cao 80cm gồm thùng và cánh tủ, bản lề hơi, mặt bếp ốp đá hoa cương Kimsa. Chưa bao gồm phụ kiện rời và ngăn kéo | |
| Tủ bếp trên gỗ MDF | mét | 2,400,000 | Tủ gỗ MDF phủ melamin tiêu chuẩn rộng 40cm cao 80cm gồm thùng và cánh tủ, bản lề hơi. Chưa bao gồm phụ kiện rời và ngăn kéo | |
| Tủ bếp dưới nhựa picomat,ốp đá HC Kimsa | mét | 4,800,000 | Tủ gỗ nhựa Picomat tiêu chuẩn rộng 60cm cao 80cm gồm thùng và cánh tủ, bản lề hơi, mặt bếp ốp đá hoa cương Kimsa. Chưa bao gồm phụ kiện rời và ngăn kéo | |
| Tủ bếp trên nhựa picomat | mét | 3,000,000 | Tủ gỗ nhựa Picomat tiêu chuẩn rộng 40cm cao 80cm gồm thùng và cánh tủ, bản lề hơi. Chưa bao gồm phụ kiện rời và ngăn kéo | |
| Kính màu | mét | 950,000 | Kính cường lực 5ly màu tự chọn | |
TRÊN ĐÂY LÀ MỘT SỐ KINH NGHIỆM TRONG VẤN ĐỀ SỬA NHÀ VÀ BÁO GIÁ SỬA NHÀ MỚI NHẤT CHÚNG TÔI XIN CHIA SẺ ĐỂ QUÝ GIA CHỦ CÓ NHU CẦU THAM KHẢO.
------Kính chúc quý gia chủ luôn thành công trong cuộc sống------
Để biết thêm chi tiết và nhận được tư vấn kịp thời nhất, báo giá rõ ràng cụ thể và tốt nhất về vấn đề sửa nhà hoặc xây nhà mới quý gia chủ hãy liên hệ ngay cho chúng tôi:
Liên hệ với chúng tôi:
Công ty Công ty TNHH Kiến trúc - Xây dựng Phú Hoàng.
Lĩnh vực: Thiết kế, Thi công xây dựng nhà ở; Cải tạo, sửa chữa nhà ở các loại.
297/26, Phan Huy Ích, Phường 14, Quận Gò Vấp, Ho Chi Minh City, Vietnam
097 976 81 48
phuhoangxaydung@gmail.com
Website: Xaydungphuhoang.com